14 декабря 2011
Уважаемые дольщики ЖК «Рассвет»!
В связи с тем, что дольщики часто обращаются с вопросом о правовой ситуации на этом объекте в результате изменившегося законодательства, разъясняем:
В виду того, что вступил в силу федеральный закон от 12.07.2011 года «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (Металлопторг) и статьи 17 и 223 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», далее - «210-ФЗ», значительная часть участников долевого строительства обратилась в арбитражный суд Самарской области с заявлениями о включении их в реестр требований о передаче жилых помещений. Последний день, когда это можно было сделать в соответствии с 210-ФЗ — 14 октября 2011 года. Кстати говоря, образец заявления и алгоритм действий дольщиков ДИССА в октябре 2011 года разместила на своем сайте.
С ноября 2011 года судья арбитражного суда Агеева Галина Михайловна, рассматривающая дело о банкротстве ООО «Строительная компания «Металлопторг», начала рассматривать вышеуказанные заявления дольщиков. Каждое заявление рассматривается в рамках отдельного судебного заседания. О времени и дате заседания каждый участник долевого строительства заранее по почте уведомляется арбитражным судом.
На заседание участник долевого строительства приходит с паспортом и предъявляет суду на обозрение подлинные документы, подтверждающие его отношения с ООО «СК «Металлопторг», включая документы об оплате. Если представленные документы устраивают судью, она выносит определение о включении участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений.
В связи с тем, что в арбитражный суд обратилось огромное количество лиц, а рассматривает все обращения один судья, даты заседаний уже назначены с ноября 2011 года по апрель 2012 года. После того, как будет рассмотрено последнее заявление и определение суда по нему вступит в законную силу, конкурсный управляющий ООО «СК «Металлопторг» Левин Юрий Михайлович составит реестр. После этого всех, кто в вошел в реестр, он обязан письменно уведомить о времени и месте проведения общего собрания участников долевого строительства, вошедших в реестр требований о передаче жилых помещений.
На данном собрании конкурсный управляющий представит участникам реестра проект уставных документов вновь создаваемого жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и кандидатуру председателя правления из числа участников реестра. Участники реестра проголосуют «за» или «против» того. При подсчете голосов учитываются денежные средства, уплаченные дольщиками, проще говоря, голосуют деньгами, а не квадратными метрами.
После этого создается новое юридическое лицо - ЖСК, целью которого будет являться достройка объекта, взносами в который будут права дольщиков, признанные арбитражным судом. Дольщики, соответственно, становятся членами этого ЖСК, то есть вместо контрагента застройщика становятся его учредителями.
Далее, в соответствии с 210-ФЗ конкурсный управляющий обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК. После того, как объект будет передан ЖСК, миссия конкурсного управляющего в отношении лиц, вошедших в реестр, выполнена.
Далее, уже сам ЖСК, в лице председателя обращается в министерство строительства и ЖКХ Самарской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с прежним арендатором и заключением договора аренды с ЖСК. После того, как в Управлении РОСРЕЕСТРа будет заключен договора аренды, ЖСК обращается в администрацию города Самары с заявлением о выдаче ЖСК разрешения на строительство. После того, как администрация г. Самары выдаст ЖСК разрешение на строительство, можно будет обращаться в Управление РОСРЕЕСТРа для заключения договоров участия в долевом строительстве.
Что же касается тех дольщиков, кто не успел обратиться в арбитражный суд, то они смогут вступить в члены ЖСК, подав заявление о вхождение в него в соответствии с уставом ЖСК, после его создания.
СК Дисса информирует: строительство на ЖК «Рассвет» в настоящее время активно идет, фотоотчеты о ходе работ регулярно обновляются на данном сайте.
Объект имеет полный пакет разрешительной документации в четком соответствии с Законом.
Никаких дополнительных доплат на «достройку» от дольщиков не требуется.
Объект будет достроен.
С уважением.
